Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak Nomor: SE-27/PJ.51/1995

 

 

 

Sehubungan dengan masih banyaknya pertanyaan mengenai pengenaan PPnBM atas rumah susun, dengan ini disampaikan penegasan sebagai berikut:

1.

Sesuai dengan Keputusan Menteri Keuangan Nomor: 644/KMK.04/1994 tanggal 29 Desember 1994 tentang Macam dan Jenis Barang Kena Pajak Yang Tergolong Mewah Selain Kendaraan Bermotor Yang Dikenakan Pajak Penjualan Atas Barang Mewah, maka atas penyerahan rumah susun sejak tanggal 1 Januari 1995, disamping dikenakan Pajak Pertambahan Nilai juga dikenakan Pajak Penjualan Atas Barang Mewah.

2.

PPnBM sebagaimana dimaksud pada butir 1 dikenakan atas satuan rumah susun dengan luas di atas 150 m², sebagaimana luas yang tercantum pada akte yang dibuat di hadapan Notaris atau PPAT, dengan tarif 10% (sepuluh persen) dari harga rumah susun tersebut.

3.

Sehubungan dengan hal tersebut di atas, maka ditetapkan ketentuan pelaksanaan peralihan sebagai berikut:

 

3.1.

Dalam hal pembayaran harga rumah susun oleh pembeli kepada penjual telah lunas sebelum tanggal surat penegasan ini, maka PPnBM tidak perlu dibayar oleh pembeli kepada penjual, dan juga tidak perlu dipertanggungjawabkan dalam SPT Masa PPnBM oleh penjual, sepanjang memenuhi 2 (dua) persyaratan sekaligus sebagai berikut:

 

 

a.

penjual nyata-nyata telah tidak memungut PPnBM tersebut dari pembeli, dan

 

 

b.

penjual telah mempertanggungjawabkan Pajak Pertambahan Nilainya dalam SPT Masa PPN.

 

 

Bila salah satu dari 2 (dua) persyaratan di atas tidak dipenuhi, maka PPnBM dan PPN yang belum dipertanggungjawabkan tersebut harus disetor ke Kas Negara oleh Penjual dan beban PPnBM tersebut menjadi tanggungan penjual.

 

3.2.

Dalam hal pembayaran harga oleh pembeli kepada penjual belum lunas sebelum tanggal surat penegasan ini, maka atas sisa harga yang belum dibayar oleh pembeli kepada penjual tersebut tetap harus dipungut PPnBM sebesar proporsional dengan sisa harga terhadap seluruh harga, dan PPnBM tersebut harus dipertanggungjawabkan dalam SPT Masa PPnBM penjual sesuai ketentuan yang berlaku.
Sedangkan atas sisa harga yang sudah dibayar oleh pembeli kepada penjual sebelum tanggal surat penegasan ini, berlaku ketentuan tersebut pada butir 3.1.

4.

Tidak berlebihan bila ditegaskan bahwa ketentuan-ketentuan tersebut di atas hanya diberlakukan untuk penyerahan rumah susun yang terjadi pada atau setelah 1 Januari 1995.

 

 

Demikian untuk mendapat perhatian dan disebarluaskan pada wilayah kerja Saudara masing-masing.

 

21 Juni 1995

DIREKTUR JENDERAL PAJAK
ttd
FUAD BAWAZIER