Dana investasi real estat (DIRE) adalah instrumen investasi yang menghimpun dana dari masyarakat untuk ditempatkan pada aset real estat, aset yang berkaitan dengan real estat, serta kas atau setara kas. Pengelolaan DIRE dilakukan oleh manajer investasi dan diawasi oleh bank kustodian berdasarkan kontrak investasi kolektif (KIK).
Melalui KIK, DIRE dapat menginvestasikan dananya baik secara langsung maupun melalui special purpose company (SPC). SPC merupakan perseroan terbatas yang sahamnya dimiliki oleh DIRE berbentuk KIK paling sedikit 99,9% dari modal disetor, dan dibentuk khusus untuk kepentingan DIRE berbentuk KIK.
Dari sisi perpajakan, penghasilan yang diterima atau diperoleh wajib pajak dari pengalihan aset real estat kepada SPC atau KIK pada skema tertentu, dikenakan pajak penghasilan (PPh) yang bersifat final. Tarif PPh final tersebut ditetapkan sebesar 0,5% dari jumlah bruto nilai pengalihan real estat. Adapun jumlah bruto ditentukan berdasarkan:
|
(i)
| seluruh jumlah yang sesungguhnya diterima atau diperoleh wajib pajak dari SPC atau KIK atas pengalihan real estat dalam skema KIK tertentu, apabila wajib pajak tidak memiliki hubungan istimewa dengan SPC atau KIK; atau |
|
(ii)
| seluruh jumlah yang seharusnya diterima atau diperoleh wajib pajak dari SPC atau KIK atas pengalihan real estat dalam skema KIK tertentu apabila wajib pajak memiliki hubungan istimewa dengan SPC atau KIK. |
Selain membayar PPh final, terdapat pula kewajiban perpajakan lain yang harus dipenuhi sesuai dengan ketentuan perpajakan yang berlaku. Berikut adalah rekap peraturan pajak terkait DIRE.
Undang-Undang Republik Indonesia
Kami mendeteksi adanya percobaan untuk mengakses konten Premium secara tidak sah. Kami memahami rasa ingin tahu dan kebutuhan akan informasi, tetapi cara terbaik, aman, dan legal untuk mendapatkan akses penuh adalah melalui paket Premium resmi. Dengan berlangganan, Anda tidak hanya memperoleh akses tanpa batas ke seluruh dokumen hukum dan regulasi terbaru, tetapi juga jaminan bahwa setiap informasi yang Anda dapatkan valid, terpercaya, dan mendukung aktivitas Anda secara profesional.
We detected an attempt to access Premium content without authorization. While we understand the curiosity and the need for information, the only safe and legitimate way to enjoy full access is through our official Premium plan. By subscribing, you not only unlock unlimited access to comprehensive legal and tax documents, but also gain the assurance that every piece of information you rely on is accurate, trustworthy, and supports your work professionally.
Kami mendeteksi adanya percobaan untuk mengakses konten Premium secara tidak sah. Kami memahami rasa ingin tahu dan kebutuhan akan informasi, tetapi cara terbaik, aman, dan legal untuk mendapatkan akses penuh adalah melalui paket Premium resmi. Dengan berlangganan, Anda tidak hanya memperoleh akses tanpa batas ke seluruh dokumen hukum dan regulasi terbaru, tetapi juga jaminan bahwa setiap informasi yang Anda dapatkan valid, terpercaya, dan mendukung aktivitas Anda secara profesional.
